Khi giao dịch mua bán bất động sản không thể bỏ qua bước check quy hoạch. Có nhiều cách để biết thửa đất định mua có vướng quy hoạch hay không, tuy nhiên tra cứu quy hoạch trực tuyến đang ngày càng phổ biến vì tính tiện lợi, nhanh chóng, dễ dàng thay vì các hình thức tra cứu truyền thống trước đây. Hôm nay nhà đất Cần Thơ chia sẻ đến bạn thông tin này nha.
1. Check Quy Hoạch – Tra Cứu Quy Hoạch Trực Tuyến Là Gì?
Tra cứu quy hoạch trực tuyến là phương pháp dùng máy tính, điện thoại để kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất, thửa đất tại một vị trí xác định. Đây cũng chính là một cách tra cứu quy hoạch đất đai hay tra cứu quy hoạch sử dụng đất để kiểm tra xem thửa đất hay bất động sản mình đang có ý định mua bán có bị nằm trong quy hoạch nào đó của nhà nước hoặc địa phương hay không.
2. Tại Sao Cần Tra Cứu Quy Hoạch Trực Tuyến?
Khi tham gia thị trường bất động sản, dù mua, bán hay đầu tư, ai cũng mong muốn được biết về thông tin quy hoạch của nơi có bất động sản định mua bán. Cũng giống như tra cứu quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến giúp người mua, nhà đầu tư tránh được những rủi ro về pháp lý do đất vướng quy hoạch.
Cụ thể, nếu không tra cứu quy hoạch trước khi mua bán, người mua, nhà đầu tư có thể mua phải đất vướng quy hoạch, đây là khu vực đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công nên không được phép xây dựng công trình kiên cố.
Khi mua phải đất vướng quy hoạch, người dân có thể bị hạn chế một số quyền như không được tự ý xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở. Nếu có nhu cầu cải tạo, xây sửa nhà ở trên đất quy hoạch thì phải được sự cho phép của chính quyền địa phương và phải cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch và sẽ không được đền bù cho phần xây dựng công trình trên đất.
Với nhà đầu tư, nếu mua đất vướng quy hoạch sẽ khó thanh khoản, tài sản bị mất giá thậm chí có thể bị chôn vốn lâu dài nếu quy hoạch bị "treo" nhiều năm.
Ngoài tránh rủi ro về pháp lý, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến còn rút ngắn thời gian, giảm phiền hà so với việc phải đến cơ quan hành chính địa phương hoặc thông qua bên thứ 3, nhất là với những người muốn mua bán, giao dịch lô đất ở xa nơi sinh sống. Đối với cơ quan quản lý, tra cứu quy hoạch trực tuyến giúp giảm gánh nặng về nhân sự cũng như các thủ tục hành chính công.
3. Cách Tra Cứu Quy Hoạch Trực Tuyến
Hiện tại có 2 cách phổ biến để tra cứu quy hoạch trực tuyến. Cách check quy hoạch đất online thứ nhất là tra cứu qua cổng thông tin quy hoạch của các tỉnh thành, quận huyện hay các website tra cứu quy hoạch của nhà nước. Cách thứ hai là tra cứu qua các app quy hoạch.
Dùng Công Cụ Check Quy Hoạch Trực Tuyến Của Nhà Nước
Nhà nước đã và đang xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong đó có các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch. Tuy dữ liệu chưa cập nhật đầy đủ tại các tỉnh thành nhưng đây cũng là thành tựu đáng ghi nhận trong công cuộc chuyển đổi số tại Việt Nam.
Công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến của Nhà nước có 2 hệ thống gồm:
– Cổng Thông Tin Điện Tử Của UBND Quận/Huyện
Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương hầu hết đều được đăng tải công khai trên các trang thông tin điện tử của UBND các quận, huyện. Đối với những phòng không có website riêng, người dân có thể truy cập vào trang web của Sở Tài nguyên & Môi trường quận/huyện để xem thông tin quy hoạch.
Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch qua cổng thông tin: nếu trang chủ không có mục Tra cứu thông tin quy hoạch, bạn có thể tìm biểu tượng kính lúp và gõ từ khóa "quy hoạch", chọn "Tìm kiếm", kết quả trả về là các thông tin về đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch… của địa phương. Ngoài ra tại các trang thông tin điện tử của quận/huyện, bạn cũng có thể xem bản đồ quy hoạch được cập nhật theo cấp phường, xã.
– Trang Web Tra Cứu Quy Hoạch
Ngoài website của Bộ Xây dựng bạn cũng có thể tra cứu quy hoạch qua các website của các tỉnh thành. Hầu hết các tỉnh, thành trên cả nước hiện đã xây dựng các trang web về quy hoạch.
Nguồn bài viết: Sưu tầm
