Hiện nay, rất nhiều hộ gia đình đang trồng ruộng muốn chuyển đổi để được cấp sổ đỏ. Nhưng hiện nay theo quy định của Nhà nước khi muốn chuyển đổi đất ruộng để được cấp sổ đỏ thì vẫn phải dựa theo một số những quy định của pháp luật. nêu trong bộ Luật Đất đai 2013. Xin mời các bạn độc giả cùng nhà đất Cần Thơ tìm hiểu qua bài viết để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Giải đáp thắc mắc: Đất ruộng có sổ đỏ không?” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Đất ruộng có sổ đỏ không: Đất ruộng là gì?
Đất ruộng có sổ đỏ không, đất ruộng về bản chất chính là đất nông nghiệp, là phần đất được Nhà nước giao cho người dân để tiến hành chăn nội, trồng trọt, sản xuất canh tác hàng năm.
Đất ruộng thuốc vào nhóm đất trồng lúa nói riêng và đất trồng cây hàng năm nói chung. Theo quy định Khoản 1, Điều 10, năm 2013, đất nông nghiệp sẽ gồm các nhóm đất như sau:
-
Đất trồng cây hàng năm bao gồm: đất trồng lúa (đất ruộng) và trồng các loại cây hàng năm khác
-
Đất trồng cây lâu năm
-
Đất trồng rừng phòng hộ, rừng sản xuất, rừng đặc dụng
-
Đất nuôi trồng thủy sản
-
Đất làm muối
-
Các loại đất nông nghiệp khác gồm: đất trồng hoa, cây cảnh; đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản để phục vụ hoạt động học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loài động vật khác được pháp luật cho phép; đất ươm tạo cây giống, con giống.
Đất ruộng có sổ đỏ không?
Đất ruộng có sổ đỏ không, để trả lời cho câu hỏi “Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không?” "đất nông nghiệp có sổ đỏ không?" chúng t còn phải dựa vào tùy trường hợp cụ thể của bạn là gì. Dưới đây là một trong số những trường hợp đất ruộng nói riêng và đất nông nghiệp nói chung có thể sẽ được cấp sổ đỏ:
-
Lô đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương, đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
-
Chủ sở hữu có nhu cầu sử dụng đất thuộc dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Dưới đây, Homedy sẽ thông tin chi tiết đến bạn các điều kiện cụ thể để đất ruộng, đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ.
Đất ruộng có sổ đỏ không: Điều kiện để đất ruộng được cấp sổ đỏ
Đất ruộng có sổ đỏ không, đất ruộng, đất nông nghiệp là một trong những tư liệu sản xuất quan trọng với người dân Việt Nam. Việc cấp sổ đỏ hay nói cách khác là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ruộng luôn là vấn đề được rất nhiều người quan tâm.
Những trường hợp được thông qua quyền sử dụng đất, được Nhà nước ta đồng ý cấp sổ đỏ đã được quy định trong điều 99 Luật đất đai 2013 cụ thể đó là những trường hợp sau:
-
Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất kể từ thời điểm Luật có hiệu lực thi hành.
-
Người hiện đang sử dụng đất và đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp sổ đỏ trong các điều từ 100 đến 102 của Luật này
-
Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
-
Người được Tòa án nhân dân phân xử toàn quyền sở hữu đất theo kết quả hòa giải đối với tranh chấp đất đai hoặc được giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai.
-
Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho, tặng, nhận quyền sử dụng đất. Hoặc có thể là nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền thu hồi nợ.
-
Người sử dụng đất trong khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế khu, công nghệ cao.
-
Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
-
Người mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước hoặc được quyền sử dụng đất do Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở
-
Người sở hữu đất đề nghị được cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận sở hữu đất đã bị mất.
-
Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa hoặc tổ chức sử dụng đất có chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện hành.
Đất ruộng có sổ đỏ không: Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất ruộng
Đất ruộng có sổ đỏ không, hồ sơ theo theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định cần có những loại giấy tờ sau:
-
Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu 04a/ĐK;
-
Bản sao chứng từ thể hiển đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (Tiền sử dụng đất, biên lai nộp thuế,…).
-
Các giấy tờ chứng minh việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
-
Một trong các loại giấy tờ được quy định trong điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và điều 100 Luật Đất đai 2013
Đất ruộng có sổ đỏ không: Về trình tự, thủ tục, thời hạn
Đất ruộng có sổ đỏ không, thủ tục chuyển cấp sổ đỏ cho đất ruộng được quy định trong Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Theo đó, quy định về thời hạn cấp Sổ đỏ như sau.
Trong vòng không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ người dân sẽ được cấp sổ đỏ cho đất ruộng. Riêng với trường hợp thuộc các địa phương hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa, khu vực kinh tế xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thời gian quy định không quá 40 ngày.
Hy vọng qua bài viết trên bạn đã nắm được đất ruộng có sổ đỏ không, đất nông nghiệp có sổ đỏ không cũng như các quy định, trình thực thủ tục liên quan. Chúc các bạn thành công!
Nguồn bài viết: Quỳnh Thư
